Часть территории, выделенная в самостоятельный участок или участки, физически обособляется от первоначального земельного участка. В результате образуются новые земельные участки, имеющие собственные уникальные характеристики и кадастровые номера, а исходный участок сохраняет свой кадастровый номер, но с обновлённой информацией о его границах и площади, отражающей произведённый выдел. Важно понимать, что после выдела исходный и выделенные участки становятся совершенно самостоятельными объектами недвижимости, каждый из которых может быть независимо зарегистрирован и распоряжаться им можно по усмотрению собственника.В результате разделения могут быть сформированы один или несколько новых участков земли. Исходный участок, из которого производится разделение, продолжает существовать, но с измененными границами. В реальной практике, разделение чаще всего происходит для выделения доли в праве общей собственности на землю, особенно если это земли сельскохозяйственного назначения.
Владелец или группа владельцев, обладающих правом долевой собственности на сельскохозяйственный земельный участок, имеют возможность выделить из него отдельный участок, соответствующий их доле или долям.
Чтобы реализовать это право на выделение, первым шагом для участника или участников долевой собственности является обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист подготовит пакет документов, необходимых для проведения кадастрового учета.